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W.K. Immobilien

Löchgauer Straße 16

74391 Erligheim

Deutschland

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage von Bissingen

Objektdaten:

 

ca. 807 m² Grundstück

ca. 430 m² Wohnfläche

Anzahl Zimmer: 10,5

Anzahl Garage / Stellplatz: Doppelgarage mit Platz für bis zu 4 PKW

Gas-Zentralheizung

Baujahr: 1994

 

Kaufpreis: 1.580.000,00 € * zzgl. 3,57% Vermittlungsprovision

Objektbeschreibung

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 807 Quadratmetern strahlt dieses 1994 erbaute Anwesen eine angenehme Großzügigkeit aus. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 430 Quadratmeter verteilt auf 3 Etagen. 

Das Erdgeschoss: auf ca. 181 Quadratmetern Wohnfläche befinden sich hier folgende Räume mit ihren individuellen Besonderheiten:
Über den Eingangsbereich, vorbei am Gäste-WC gelangen Sie ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen, massiven Stuckleisten und Parkettböden aus Kirschbaumholz. 
Von allen Seiten des Wohnzimmers sehen Sie in Ihren ca. 53 Quadratmeter großen Wintergarten mit elektrischer Beschattungsmöglichkeit. 

Die komplette Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten verbleibt im Haus. Granitböden im Wintergarten und in der Küche sorgen für eine ebenso edle wie moderne Optik und verleihen den Räumen Moderne und Eleganz.
Die Speisekammer im Anschluss an die Küche bietet genügend Platz zum Aufbewahren Ihrer Lebensmittelvorräte. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schließt sich der Speisekammer an. Dieser enthält neben Wasch-/ und Trockenmöglichkeit auch eine Dusche und ein WC. Durch den Hauswirtschatfsraum gelangen Sie außerdem in die angrenzende Doppelgarage, die Platz für bis zu 4 PKW bietet.

Die großzügig geschnittenen Räume, massive Echtholztüren und edlen Bodenbeläge setzen sich auch im Dachgeschoss des Hauses weiter fort. 

Das Dachgeschoss: Vorbei am ersten der beiden Bäder - in diesem Fall einem Duschbadezimmer mit Tageslichtzufuhr - gelangen Sie in folgende Räume: Das Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer. 

Darüber hinaus bietet das angrenzende "Gallerie-Zimmer" vielseitige Gestaltungs-/ und Nutzungsmöglichkeiten und schafft durch den offenen Blick auf den Wintergarten ein wunderbares Ambiente. 

Das Hauptbadezimmer ist eine wahre Wellnessoase. Durch zwei Dachflächenfenster ist genügend Tageslicht vorhanden. Für entspannte Ruhemomente steht Ihnen eine Whirlpoolbadewanne zur Verfügung. Außerdem sind eine Eckdusche, sowie zwei Einzelwaschbecken vorhanden. Für ein wohl temperiertes Raumklima sorgt in diesem Badezimmer eine Fußbodenheizung. Integrierte Deckenspots runden das moderne, aber gemütliche Badezimmerambiente ab.

Ebenfalls nicht zu unterschlagen ist das Untergeschoss. Zum Einen ist hier eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern auf ca. 116 Quadratmetern vorhanden, zum Anderen findet hier die Gas-Zentralheizung Ihren Platz. Handwerkerfreunde können sich im Hobbyraum mit großer Werkbank voll ausleben. Als zweiten Hobbyraum wird im Exposé das "Eisenbahnzimmer" betitelt. Dieses Zimmer kann ebenfalls als vollwertiger Raum genutzt werden, eine Heizung ist vorhanden. Nebenan befindet sich noch ein klassicher Kellerraum mit Natursteinboden.

Die große Gartenanlage ist ein Paradies für Naturliebhaber. Sie bietet genügend Grünfläche, eine Freisitzmöglichkeit mit Blick in den Wintergarten, sowie einen Naturteich, der angenehmes Flair vermittelt und sich optimal in den schön angelegten Garten einfügt.

Ein Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung übergeben.

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