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W.K. Immobilien

Löchgauer Straße 16

74391 Erligheim

Deutschland

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Gerätehütte und Traumgarten in Bietigheim auf der Lug

Objektdaten

Vermarktungsart: Kauf

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

ca. 118 m² Wohnfläche

ca. 361 m² Grundstücksfläche

 

Anzahl Zimmer: 4,5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Objektzustand: Modernisiert

 

Kachelkamin im Wohnzimmer

Terrasse mit schöner Außenanlage

Tageslichtbadezimmer

voll unterkellert mit Waschküche, Keller-/Hobbyräumen, etc.

 

Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Garage

Kaufpreis Garage: im Kaufpreis enthalten

 

Baujahr: 1991

Bezugsfrei ab: April 2023 (VB)

Gas-Zentralheizung

 

Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Endenergieverbrauch: 168,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung übergeben.

 

Kaufpreis Haus: 898.000,00 €

Provision für Käufer: 2% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.

Impressionen

Dokumente

Energieausweis 181122.pdf
PDF-Dokument [2.3 MB]

Objektbeschreibung

Dieses gehobene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage in Bietigheim auf der Lug. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 361 qm, sowie einer Wohnfläche von ca. 118 qm bietet dieses Objekt viel Potential für Ihr neues Traumhaus!

Das Haus überzeugt mit gehobenen Ausstattungsdetails, großzügigen Räumen, einem tollen Grundriss, sowie einem traumhaft idyllischen Garten - und das alles in Bestlage!

Es wurden über die Jahre immer wieder Modernisierungen durchgeführt, weshalb sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Beispielsweise wurden Fenster und Rollläden z.T. erneuert, eine neue Haustüre, sowie eine Markise eingebaut und im Jahre 2015 die Außenanlage komplett erneuert. Das Erscheinungsbild ist sehr gehoben und lädt zum Wohlfühlen ein. Zum Abschluss der Modernisierungsarbeiten wurden 2018 das Gäste-WC saniert, sowie 2021 eine Glasabsturzsicherung auf der Terrasse angebracht. 

Das Innere des Hauses erstrahlt in modernem, gleichzeitig gemütlichem Licht. Für den gemütlichen Charakter sorgen zum Teil sichtbare Holzbalken, sowie der geflieste Wohn-Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Ebenso ist ein Kachelkamin vorhanden, der in den Wintermonaten zusätzlich für angenehme Wärme sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist rustikal, dem Baujahr entsprechend, dennoch voll funktionsfähig. 

Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich eine kleine Garderobe, sowie das sanierte Gäste-WC. Außerdem führt Sie eine Holztreppe ins 1. Obergeschoss.
Neben dem Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmern steht Ihnen ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, sowie Doppelwaschbecken und Tageslichtzufuhr zur Verfügung.

Hervorzuheben ist außerdem das ausgebaute Untergeschoss mit Waschküche/ Heizraum, einem Abstellraum, sowie zwei voll nutzbaren Hobby- bzw. Kellerräumen. Ein kleines Duschbadezimmer bietet sich hier zur Nutzung durch Gäste & Co. ideal an. 

Für weitere Fragen und Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Außerdem erhalten Sie Pläne gerne auf Anfrage.

 

Lage

Bietigheim-Bissingen ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zur Stadt gehören außerdem die Teilorte Metternzimmern und Untermberg.

Fünf Grundschulen, davon drei Ganztagesgrundschulen, sowie zwei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen mit Ganztagesangebot, zwei Gymnasien mit Ganztagesklasse sowie zwei Förderschulen und Kindergärten sind in Bietigheim-Bissingen vorhanden.

Bietigheim-Bissingen verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Bietigheim-Bissingen aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Bietigheim-Bissingen ein beliebter, rund 43.137 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können. 

Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen liegt an der Bahnstrecke Bietigheim-Bissingen–Stuttgart und wird von der Linie S5 (Bietigheim–Ludwigsburg–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S5 verkehren in den Hauptverkehrszeiten täglich alle 15 Minuten. Bietigheim-Bissingen ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnlage geworden.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord ca. 7 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 50 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.
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